玉置行政書士事務所

産業廃棄物処理施設に使用する土地を探しているが中々見つからないのでないですか？
積替え保管施設、中間処理業及び建築基準法第51条許可と土地に対する規制は厳しくなっております。その規制内容を熟知して土地を探さないと何時までも土地のミスマッチは続くと思います。

　産業廃棄物処理業の業界で４３年間の業務経験をもとに、産業廃棄物積替え保管許可、中間処理業許可、産業廃棄物処理施設設置許可及び建築基準法第５１条許可の要件を具備している土地（産廃用地）を、経験豊富な愛知県から宅地建物取引業の免許を取得していている不動産業者と許可要件について綿密な打ち合わせをしてあらかじめ物件を把握し、依頼者から立地場所、敷地面積、処理方法及び処理能力等をお聞きした上で、ご希望に合った土地情報を提供しております。

時間がただ過ぎて事業計画が進捗しないのは経営にとっても多大なロスになります。
当事務所ではご依頼をいただければ、短時間で候補地を提案できる体制を取っておりますので、スムーズな事業展開が可能です。

◉用地情報

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物件用途	建築基準法第51条許可用地
所在地	愛知県津島市鹿伏兎町西清水155番1、155番2、157番、158番
土地面積	982坪（3,244㎡）
価格	117,840,000円
現地 見取図
物件概要	100ｍ以内に民家が１戸建っていますが許可要件的には問題ありません。

上記以外にも多くの情報を保有しております。お気軽にお問い合わせください。
電話（052）991-2994

◉産廃土地購入時の注意点

1）土地単価が安い為に市街化調整区域を検討されるケースが多いと思いますが、営業しようとしている事業計画が実現可能か、つまり産廃処理業の許可が取得できるのか十分な検討が必要です。
それにはまず、どのような廃棄物（一廃か？　産廃か？）、どのような品目をどんな処理機械（処理方式を含む）で１日何トン処理するか等をまず決定することが大切です。
確かに市街化調整区域の土地は建物を建てない計画の場合は問題ありませんが、自治体によっては処理施設は建屋内に収納が許可要件になっている場合がありますし、廃棄物の処理方式が自己判断で「切断」であって「破砕」ではないと思っていても、その処理は破砕に該当しますと判断されれば、がれき類、金属くず、ガラ陶を破砕する場合は都市計画法の開発許可の対象になり、がれき類、金属くず、ガラ陶は実質上許可取得不能になります。
また、処理能力にしてもメーカーサイドから4.9ｔ/日の証明書が出ていても、１日5ｔ以上だと判断されれば建築基準法第51条許可が必要になり、前面道路の幅員が６メートル以上必要とか１００メートル以内に病院、学校等があれば許可取得が不可能になり、せっかく購入した土地が無駄になります。

2）計画している産廃の業務を実際に営業するにあたって、処理施設のスペース、処理前の産廃保管場所、処理後の産廃保管場所、運搬車両が場内で安全に運行できるか、運搬車両等の駐車場等を考えた時適切な敷地面積があるか？。特に建築基準法第51条許可施設の場合は、計画敷地面積に対して20％は緑地面積として利用できません。

3）産廃施設候補地の付近の民家等の環境の確認が許可取得にあたって重要なポイントとなります。候補地の自治体によって違いはありますが、候補地に隣接する土地の所有者等の同意は必要になります。したがって民家が多い場所を選定した場合、住民の同意を習得するのに苦労します。

4）候補地の決定にあたって産廃に関する条例又は土地の利用に関する条例の中で産廃施設を規制対象していない自治体を選択する。条例を制定している自治体は許可権者である県等の許可要件より、住民同意等に関してハードルが高い要件を設定しているケースが多く苦労します。

5）候補地の土地が過去にどのような業種の会社が営業していたかを含めて、その土地がどのような使われ方の歴史があるのかを確認することも大切です。購入した土地の地中から廃棄物が発見された場合、購入者が自費で撤去してからでないと利用できません。

6）候補地の境界のいずれかに農業用水等の有無も重要な確認事項です。
造成工事の結果、計画地内に降る雨水を通常の道路側溝に逃がせない場合、農業用水等を管轄する土地改良区からの同意が必要な場合が多くあります。

7）農地等を転用して産廃処理施設として利用する場合、農転の目的は産廃施設として利用と明確にして許可を受けてください。資材置場等で許可をうけて、すぐに産廃施設として使用する場合には、そもそも農転の申請内容自体に不信を抱かれ問題が発生する可能性もあります。

【対応可能エリア】
　◉愛知県
犬山市/扶桑町/大口町/愛西市/津島市/蟹江町/一宮市/岩倉市/稲沢市/あま市/清須市/大治町/弥富市/飛島村/小牧市/春日井市/瀬戸市/尾張旭市/長久手市/日進市/尾張旭市/長久手市/日進市/尾張旭市/長久手市/日進市/知立市/大府市/東海市/東浦町/知多市/阿久比町/半田市/常滑市/武豊町/美浜町/南知多町/刈谷市/安城市/高浜市/碧南市/西尾市/幸田町/豊田市/岡崎市/蒲郡市/豊川市/豊橋市/田原市/新城市/設楽町/東栄町/豊根村/名古屋市
　◉岐阜県
岐阜市/大垣市/高山市/多治見市/関市/中津川市/美濃市/瑞浪市/羽島市/恵那市/美濃加茂市/土岐市/各務原市/可児市/山県市/瑞穂市/飛騨市/本巣市/郡上市/下呂市/海津市/岐南町/笠松町/養老町/垂井町/関ケ原町/神戸町/輪之内町/安八町/揖斐川町/大野町/池田町/北方町/坂祝町/富加町/川辺町/七宗町/八百津町/白川町/東白川村/御嵩町/白川村
　◉三重県
津市/四日市市/伊勢市/松阪市/桑名市/鈴鹿市/名張市/尾鷲市/亀山市/鳥羽市/熊野市/いなべ市/志摩市/伊賀市/木曽岬町/東員町/菰野町/朝日町/川越町/多気町/明和町/大台町/玉越町/度会町/大紀町/南伊勢町/紀北町/御浜町/紀宝町
　◉静岡県
静岡市/浜松市/沼津市/熱海市/三島市/富士宮市/伊東市/島田市/富士市/磐田市/焼津市/掛川市/藤枝市/御殿場市/袋井市/下田市/裾野市/湖西市/伊豆市/御前崎市/菊川市/伊豆の国市/牧之原市/東伊豆市/河津町/南伊豆町/松崎町/西伊豆町/函南町/清水町/長泉町/小山町/吉田町/川根本町/森町
　◉滋賀県
大津市/彦根市/長浜市/近江八幡市/草津市/守山市/栗東市/甲賀市/野洲市/湖南市/高島市/東近江市/米原市/日野市/竜王町/愛荘町/豊郷町/甲良町/多賀町
　◉奈良県
奈良市/大和高田市/大和郡山市/天理市/橿原市/桜井市/五條市/御所市/生駒市/香芝市/葛城氏/宇陀市/山添村/平群町/三郷町/斑鳩町/安堵町/川西町/三宅町/田原本町/曽爾村/御杖村/高取町/明日香村/上牧町/王寺町/広陵町/河合町/吉野町/大淀町/下市町/黒滝村/天川村/野迫川村/十津川村/下北山村/上北山村/川上村/東吉野村
　◉京都府
京都市/福知山市/舞鶴市/綾部市/宇治市/宮津市/亀岡市/城陽市/向日市/長岡京市/八幡市/京田辺市/京丹後市/南丹市/木津川市/大山崎町/久御山町/井手町/宇治田原町/笠置町/和束町/精華町/南山城村/京丹波町/伊根町/与謝野町
　◉大阪府
大阪市/堺市/岸和田市/豊中市/池田市/吹田市/泉大津市/高槻市/貝塚市/守口市/枚方市/茨木市/八尾市/泉佐野市/富田林市/寝屋川市/河内長野市/松原市/大東市/和泉市/箕面市/柏原市/羽曳野市/門真市/摂津市/高石市/藤井寺市/東大阪市/泉南市/四条畷市/交野市/大阪狭山市/阪南市/島本町/豊能町/能勢町/忠岡町/熊取町/田尻町/岬町/太子町/河南町/千早赤阪村